Qu'est-ce que le Golden Visa Portugal ?

Le Golden Visa est techniquement une « autorisation de résidence pour activité d'investissement » (ARI). Il fonctionne différemment des titres de séjour classiques :

Présence physique minimale : Vous devez seulement passer en moyenne 7 jours par an au Portugal pour maintenir votre résidence. Idéal pour les investisseurs qui veulent l'accès à l'UE sans s'installer à temps plein.

Voie vers la résidence permanente : Après 5 ans de maintien de l'investissement et de la résidence, vous pouvez demander la résidence permanente ou la citoyenneté portugaise.

Inclusion familiale : Votre conjoint, vos enfants à charge (y compris majeurs jusqu'à 26 ans s'ils sont en formation à temps plein) et vos parents à charge peuvent être inclus dans votre demande.

Accès Schengen : La carte de résidence permet de voyager sans visa dans les 27 pays Schengen pendant 90 jours sur toute période de 180 jours.

Suite aux changements de 2024, voici les voies d'investissement éligibles :

Fonds d'investissement (500 000 €) — Le plus courant
Investissement dans des fonds régulés par la CMVM qui allouent au moins 60 % à des sociétés portugaises. C'est désormais la voie principale pour la plupart des candidats, représentant plus de 80 % des nouvelles demandes.

Création d'emplois (10 emplois, pas de capital minimum)
Créer au moins 10 emplois à temps plein (8 en zone de faible densité). Adapté aux entreprises établies qui s'implantent au Portugal.

Création de société (500 000 € + 5 emplois)
Création d'une société commerciale au Portugal avec un capital social minimum de 500 000 € et création d'au moins 5 emplois permanents.

Recherche scientifique (500 000 € / 400 000 € en zone de faible densité)
Contribution à des activités de recherche scientifique menées par des institutions publiques ou privées du système scientifique national.

Patrimoine culturel (250 000 € / 200 000 € en zone de faible densité) — Le plus accessible
Investissement dans la production artistique ou la restauration du patrimoine culturel national. Seuil le plus bas mais non remboursable.

Alternative visa HQA (175 000 €)
Ce n'est pas techniquement un Golden Visa, mais le visa pour activité hautement qualifiée offre un parcours plus rapide (3 à 6 mois) via des partenariats universitaires de recherche.

Note : L'investissement immobilier a été supprimé en octobre 2023. L'investissement en fonds est devenu la voie la plus pratique pour la plupart des investisseurs en raison de son caractère passif et du cadre réglementaire.

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Depuis la suppression de l'immobilier, les fonds d'investissement sont devenus le choix dominant pour plusieurs raisons :

Cadre réglementaire : Les fonds régulés par la CMVM offrent une protection des investisseurs, des audits obligatoires et une transparence que les investissements directs en entreprises n'ont souvent pas.

Diversification : Les fonds répartissent vos 500 000 € sur plusieurs sociétés portugaises, réduisant le risque de concentration.

Gestion professionnelle : Les gestionnaires de fonds agréés gèrent les décisions d'investissement, la conformité et les rapports—vous n'avez rien à gérer activement.

Stratégie de sortie claire : La plupart des fonds ont des durées définies (7 à 10 ans) avec des procédures de liquidation établies, contrairement aux investissements directs.

Conformité passive : Les fonds respectent automatiquement l'exigence « 60 % d'allocation portugaise », ce qui simplifie votre conformité continue.

En contrepartie : moins de contrôle sur les investissements précis et des rendements qui dépendent de la performance du fonds plutôt que de votre propre gestion.

Le Portugal n'est pas le seul programme golden visa de l'UE, mais il a des atouts distincts :

vs. Espagne : L'Espagne exige 500 000 € en immobilier (toujours possible) mais n'offre pas de voie vers la citoyenneté par l'investissement. La voie vers la citoyenneté en 5 ans du Portugal est unique.

vs. Grèce : La Grèce propose une option immobilier à 250 000 € (moins chère) mais exige une résidence effective pour la citoyenneté. L'exigence de présence minimale du Portugal est plus souple.

vs. Malte : Malte offre la citoyenneté en 1 à 4 ans mais coûte 600 000 à 750 000 € plus achat ou location immobilière. Coût bien plus élevé pour une citoyenneté plus rapide.

vs. Irlande (Immigrant Investor Programme) : L'Irlande exige un investissement de 1 000 000 € mais accorde la citoyenneté après 5 ans avec résidence effective. L'Irlande n'est pas dans Schengen.

Atouts du Portugal :

• Seulement 7 jours/an de présence physique requise
• Voie claire vers la citoyenneté UE en 5 ans
• Le passeport portugais figure parmi les plus puissants au monde (186+ pays sans visa)
• Programme stable et bien établi depuis 2012

Voici à quoi s'attendre en termes de délais :

Pré-demande (1 à 3 mois)

• Obtenir le NIF (numéro fiscal portugais)
• Ouvrir un compte bancaire portugais
• Choisir et souscrire à un fonds éligible
• Rassembler les justificatifs

Demande initiale (12 à 18 mois)

• Soumettre la demande à l'AIMA (ex-SEF)
• Rendez-vous biométrique au Portugal
• Réception de la première carte de résidence (2 ans)

Renouvellements (années 2 à 5)

• Premier renouvellement à l'année 2 (pour 2 ans de plus)
• Deuxième renouvellement à l'année 4 (pour 1 an de plus)
• Maintien de l'investissement pendant toute la période
• Respect des exigences de présence minimale

Demande de citoyenneté (à partir de l'année 5)

• Demander la citoyenneté après 5 ans de résidence légale
• Réussir le test de portugais niveau A2
• Casier judiciaire vierge
• Délai de traitement de la citoyenneté : 12 à 24 mois supplémentaires

Délai total : Environ 6 à 7 ans entre l'investissement initial et le passeport portugais.