Detalle de los costes totales del Golden Visa
Más allá del mínimo de 500.000 €: comisiones de fondos, legal, comisiones estatales y gastos recurrentes que conforman el coste total real.
Resumen
La inversión mínima del Golden Visa es de 500.000 €—pero eso es solo el punto de partida. Las comisiones de fondos, honorarios legales, comisiones de procesamiento y costes recurrentes se suman notablemente. Entender estos costes de antemano permite presupuestar correctamente y comparar fondos por el coste total de propiedad, no solo por las comisiones de gestión.
Esta guía detalla cada categoría de costes con rangos realistas según las condiciones actuales del mercado.
¿Se pregunta cuánto cuesta realmente su inversión? Desplácese hasta nuestra Calculadora de Coste Total y vea los números.
Comisiones de fondos: el mayor poste variable#
Las comisiones de fondos varían fuertemente y se acumulan durante la tenencia. Sobre 500.000 € mantenidos 7 años, la diferencia entre fondos puede superar 50.000 €.
Comisión de suscripción (una vez)
- Rango típico: 1-3%
- Coste: 5.000 a 15.000 €
- Facturado en el momento de la inversión
Comisión de gestión (anual)
- Rango típico: 1-3% anual
- Coste: 5.000 a 15.000 € al año
- Facturado independientemente del rendimiento
Comisión de rendimiento (variable)
- Estructura típica: 20% de los rendimientos por encima de un umbral
- Solo aplican si el fondo supera el objetivo
- Pueden ser importantes para fondos que rinden bien
Ejemplo de comparación a 7 años:
- Fondo con comisiones bajas (1% suscripción, 1,5% anual): ~57.500 € en comisiones totales
- Fondo con comisiones altas (3% suscripción, 3% anual): ~120.000 € en comisiones totales
- Diferencia: más de 62.500 € en 7 años
Costes legales y de asesoramiento#
Representación legal Golden Visa
- Rango típico: 5.000 a 15.000 €
- Cubre preparación de la solicitud, presentación, comunicación con AIMA
- Incluye a menudo obtención de NIF y poder notarial
Asesoría en fondos (asesor independiente)
- Rango típico: 2.500 a 10.000 €
- Para ayuda en selección de fondos independiente
- Nota: muchos servicios "gratuitos" reciben comisiones de los fondos
Traducción y apostilla
- Rango típico: 500 a 1.500 €
- Traducciones certificadas de todos los documentos requeridos
- Gastos de apostilla para documentos extranjeros
Notaría y certificaciones
- Rango típico: 200 a 500 €
Total estimado legal/asesoría: 8.000 a 25.000 €
Comisiones estatales y de procesamiento#
Comisiones de solicitud inicial
- Procesamiento AIMA: ~533 € por solicitante
- Miembros familia: ~533 € cada uno
Emisión de tarjeta de residencia
- Tarjeta inicial: ~5.325 € (solicitante principal)
- Miembros familia: ~5.325 € cada uno
Renovaciones bianuales (cada 2 años)
- Comisiones de renovación: ~2.663 € por persona
- Hasta la ciudadanía o salida del programa
Solicitud NIF
- Coste: ~10 a 100 € (según el método)
- Requerido antes de invertir
Solicitud de ciudadanía (si se continúa)
- Comisiones de solicitud: ~250 €
- Tras el período de residencia (ahora 10 años)
Total comisiones Estado (5 años, solo solicitante): ~10.500 a 12.000 €
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Costes recurrentes y ocultos#
Cumplimiento fiscal (según nacionalidad)
Inversores estadounidenses: declaraciones PFIC (honorarios contable especializado) 500 a 1.500 €/año. En 7 años: 3.500 a 10.500 €.
Inversores británicos: declaración fiscal fondos offshore 200 a 500 €/año. En 7 años: 1.400 a 3.500 €.
Registro fiscal portugués: declaración anual (si requerida) 200 a 500 €/año según ingresos y estatus NHR.
Seguro de salud: obligatorio para Golden Visa, 500 a 2.000 €/año según cobertura y edad.
Viajes para renovaciones: visitas para cumplir presencia mínima, citas biométricas. Presupuesto: 1.000 a 3.000 € en 5 años.
Comisiones bancarias: mantenimiento de cuenta portuguesa 0 a 200 €/año, comisiones de transferencia internacional variables.
Resumen del coste total (ejemplo 7 años)#
Inversión mínima: 500.000 €
Costes adicionales (estimación baja): comisiones de fondos (7 años, mitad de rango) 85.000 €; legal/asesoría 12.000 €; comisiones Estado 12.000 €; costes recurrentes (7 años) 10.000 €. Subtotal adicional: ~119.000 €
Costes adicionales (estimación alta): comisiones de fondos (7 años, fondo con comisiones altas) 120.000 €; legal/asesoría (premium) 25.000 €; comisiones Estado (con familia) 25.000 €; costes recurrentes 20.000 €. Subtotal adicional: ~190.000 €
Rango total de inversión: 619.000 a 690.000 €
Esto no incluye el rendimiento—el coste neto real depende del rendimiento del fondo. Un fondo al 5% anual compensaría gran parte de las comisiones.
Calculadora de Coste Total de Propiedad
Estime el coste real de su inversión en un fondo Golden Visa a lo largo del tiempo. Introduzca la estructura de comisiones de su fondo para ver cómo se acumulan en 5, 7 y 10 años.
Detalles de la Inversión
Se usa para estimar las comisiones de rendimiento
Estructura de Comisiones
Comisión única al invertir
Aplicada sobre rendimientos positivos por encima del umbral
Costes legales únicos
Tramitación AIMA, tasas SEF, etc.
Coste Total de Propiedad (7 años)
€123,458
Desglose de Comisiones
Comparación por Periodos de Mantenimiento
| Métrica | 5 años | 7 años | 10 años |
|---|---|---|---|
| Comisiones Totales | €89,572 | €123,458 | €178,149 |
| Comisiones como % de la Inversión | 17.9% | 24.7% | 35.6% |
| Comisión Anual Efectiva | 3.58% | 3.53% | 3.56% |
| Valor Bruto (sin comisiones) | €669,113 | €751,815 | €895,424 |
| Valor Neto (tras comisiones) | €564,463 | €598,777 | €654,159 |
| Lastre de Comisiones (rentabilidad perdida) | €104,650 | €153,038 | €241,265 |
Aviso sobre el Idioma del Folleto
Los folletos informativos y documentos de datos fundamentales para el inversor (KIIDs) de los fondos ARIT portugueses se publican normalmente solo en portugués. Algunos gestores proporcionan resúmenes en inglés, pero los documentos legalmente vinculantes están en portugués.
Recomendamos encarecidamente contratar un asesor legal o financiero que hable portugués para revisar los documentos del folleto antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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Calculamos el coste total de propiedad para cada fondo recomendado, incluyendo costes de cumplimiento fiscal según tu nacionalidad.